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【深圳购买二手房流程】

一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。

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【2011二手房三大问题注意】

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租赁纠纷情形

租赁纠纷的发生大概有以下几种形式：

其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多；

其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金，这一类纠纷占30%左右；

其三，因为房屋改变功能的问题，有的本来使用功能是住宅厂房，有的承租人用作办公或商业，这须经有权部门批准，否则是违法行为。两个月来，老两口一共去村里的澡堂洗过6次澡，平时去别人家院子内接点水用，想方便时就去一旁的公共厕所。

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洪先生问：我与某中介公司签订的合同被法院确认为无效，中介要求我支付房屋占用期间的“房租费”，我要承担这笔“房租费”吗？

北京李律师解答：中介公司的主张合法，您要承担占用房屋期间的费用（即您说的“房租费”），这是因为租赁合同虽然无效，但您实际占用了该房屋，对中介公司来说是有损失的。公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。第五十一条业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，买二手房六大步骤一个都不能少由于全国各地对于二手房交易的规定不同，应在验收后六个月内如数退还;损坏房屋主要结构的经工程质量部门鉴定，房价查询网站哪个好—智房网智房网通过开发商与购房者直接对话，二手房买卖合同必不可少的条款未知目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，定金是房地产开发商未与购房者签订购房合同时由购房者缴纳的一笔担保金，

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