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【问题】

我租的是一套公房，在四楼，早上门窗被风刮到楼下正好砸伤了一个人，我想问一下这件是应当有谁承担责任？钱应由谁来赔？

【解答】

1)《中华人民共和国民法通则》第126条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”

2)根据上述规定，房屋四楼的门窗掉下砸伤了人，首先应考虑由四楼房屋的所有人或者管理人来承担民事赔偿责任，但四楼房屋的所有人或者管理人最终是否承担民事赔偿责任，要看房屋所有人或者管理人对于自己是否存在过错的举证情况，要视具体情况而定。同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后。《意见》称，此次调整的主要目的是为了“进一步抑制投机和投资性购房需求”，调整后，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税；而个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款侯的差额征收营业税。公证的意图是为了更好地保证资金安全，避免二手房生意呈现胶葛。

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